Hyra ut i andra hand
Uppdaterad: 30 januari,
Om du inte behöver nyttja din bostad själv kan du i de flesta fall hyra ut den. Reglerna för uthyrning skiljer sig åt beroende på om det är en bostadsrätt, ett hus eller en hyresrätt som du vill hyra ut i andra hand.
I denna artikel går vi igenom vad som gäller för hyresrätter som hyrs ut i andra hand. Vi har separata artiklar för bostadsrätter och hus som hyrs ut.
🔗 Hyra ut hus
🔗 Hyra ut bostadsrätt
⬇️ Hyra ut hyresrätt (denna artikel)
1. Ansök om godkännande hos din hyresvärd
Det första du måste göra när du ska hyra ut en hyresrätt i andra hand är att fråga din hyresvärd om lov. Det bör du göra genom en skriftlig ansökan. Vissa hyresvärdar har en standardiserad mall på sin hemsida som du kan använda dig av. Att hyra ut bostaden utan tillstånd är aldrig en bra idé eftersom det kan leda till att du förlorar ditt eget hyreskontrakt.
Om din hyresvärd skulle neka din uthyrning kan du i stället ansöka om uthyrning hos Hyresnämnden. Hyresnämndens har regler för vilka skäl som anses giltiga för att få hyra ut en hyresrätt i andra hand.
Giltiga skäl för uthyrning:
- Du ska studera på annan ort.
- Du har en tillfäll
Hyra ut i andra hand: En komplett guide (regler & tips)
Andrahandsuthyrning är en viktig del av den svenska bostadsmarknaden, oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst. Denna guide ger dig all nödvändig information om att hyra ut eller hyra i andra hand, från juridiska aspekter till praktiska tips. Vi går igenom regler, process och viktiga överväganden för att säkerställa en smidig och laglig uthyrning.
Vare sig du funderar på att hyra ut din bostad eller söker ett andrahandsboende, kommer denna guide att hjälpa dig navigera genom processen med självförtroende. Låt oss dyka in i allt du behöver veta om andrahandsuthyrning i Sverige!
Önskar du hjälp från mäklare? Få offerter från mäklare här.Regler och lagar för andrahandsuthyrning
Att hyra ut eller hyra i andra hand innebär att förhålla sig till specifika regler och lagar. Här är de viktigaste punkterna du behöver känna till:
För hyresvärdar
- Tillstånd krävs: Om du hyr en hyresrätt måste du ha hyresvärdens tillstånd för att hyra ut i andra hand. För bostadsrätter krävs styrelsens godkännande.
- Tidsbegränsning: Andrahandsuthyrning är vanligtvis tidsbegränsad, ofta upp till ett år i taget.
- Skäl för uthyr
Risker med att hyra ut (i andra hand)
Det finns alltid risker med att hyra ut sin bostad i andrahand. Det är allt från att skadegörelse kan ske till att hyran inte blir betald. Att vara medveten om dessa risker gör att de kan minskas eller helt och hållet undvikas. Det kan exempelvis handla om att använda tydliga avtal eller att uthyrningen sker via uthyrningsportaler.
Tips – Minska risken via uthyrningsportal Genom att hyra ut via uthyrningsportaler minskas ett flertal av riskerna. Detta utifrån att det exempelvis kan ingå försäkringar, hyresgarantier, verifiering av avtalsparterna samt anpassade hyresavtal.
Airbnb – Uthyrning av bostad under kortare perioder, oftast enstaka dagar upp till några veckor.
Läs vårt omdöme om Airbnb.
Samtrygg – Uthyrning av bostad i en månad upp till flera år.
Läs vårt omdöme om Samtrygg.Innehåll
Allmänna risker vid uthyrning
Här beskrivs först allmänna risker med att hyra ut i andra hand. Längre ner i artikeln finns specifika risker beroende på boendeform (hyresrätt, bostadsrätt eller villa). Vid varje rubrik finns även förslag på hur risken kan minimeras.
Skadegörelse eller stöld
En uppenbar risk ä
Olovlig andrahandsuthyrning
1. Vad är en andrahandsuthyrning?
En andrahandsuthyrning innebär att du som förstahandshyresgäst hyr ut din hyreslägenhet till en annan person, som då hyr den i andra hand. Det kan även vara att du som bostadsrättshavare hyr ut din lägenhet (bostadsrätt) i andra hand till någon annan för att den personen självständigt ska bruka lägenheten. Observera att det senare fallet rent juridiskt sett inte är en andrahandsuthyrning utan snarare en förstahandsuthyrning eller uthyrning av egenägd bostad. Begreppet andrahandsuthyrning används däremot i vardaglig mening även för denna typ av uthyrning.
Beroende på om det rör sig om en hyresrätt eller bostadsrätt blir olika lagar tillämpliga. Uthyrning av hyresrätter regleras i 12 kap. jordabalken (mindre formellt benämnt “hyreslagen”) medan bostadsrätter regleras i den för hyresvärden förmånligare lagen, lagen om uthyrning av egen bostad samt delvis jordabalken. Notera att lagen om uthyrning av egen bostad endast är tillämplig på en lägenhet. Om du som bostadsrättshavare hyr ut två lägenheter kommer lagen endast vara tillämplig på den första uthyrningen. Med “lägenhet” avses en upplåtelse. Med detta menas at
Andrahandsuthyrning: En komplett guide (regler, tips)
Andrahandsuthyrning är en viktig del av den svenska bostadsmarknaden, men det är också ett område som omgärdas av många regler och bestämmelser. I denna kompletta guide går vi igenom allt du behöver veta om andrahandsuthyrning enligt hyreslagen. Oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst kommer du att få värdefull information om dina rättigheter och skyldigheter, samt praktiska tips för en smidig uthyrningsprocess.
Vi börjar med att granska de grundläggande reglerna för andrahandsuthyrning, fortsätter med att utforska hyresvärdens och hyresgästens perspektiv, och avslutar med viktiga aspekter att tänka på för en framgångsrik uthyrning. Låt oss dyka in i denna fascinerande värld av andrahandsuthyrning!
Önskar du hjälp från mäklare? Få offerter från mäklare här.Grundläggande regler för andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning regleras i Sverige främst genom hyreslagen, som är en del av jordabalken. Det är viktigt att både hyresvärdar och hyresgäster förstår dessa regler för att undvika problem och konflikter. Här är de viktigaste punkterna att känna till:
Tillstånd för andrahandsuthyrning
För att hyra ut en lägen