Vad är en lagfart och vad kostar den?
Är du ny ägare till en fastighet? Se då till att du har en lagfart för din villa, ditt fritidshus eller din tomträtt. Det är viktigt för att kunna bevisa att det faktiskt är du som är ägare till fastigheten, detta gäller oavsett om du ärvt, fått eller köpt en fastighet. Men låt oss ta allting från början.
En lagfart är en registrering i Lantmäteriets register som intygar att det är du och ingen annan som äger en viss fastighet. När du köper en fastighet som en villa, fritidshus eller tomträtt ska du ansöka om en lagfart hos Lantmäteriet.
Ansökan om lagfart ska i huvudsak vara inne senast tre månader efter tillträdet, det finns dock vissa undantag från denna regel som Lantmäteriet kan redogöra för. Det spelar alltså ingen roll om du köpt, ärvt eller fått fastigheten som en gåva. Numera är lagfarter digitala och finns lagrade i Lantmäteriets fastighetsregister.
Kostar lagfarten något?
Hur mycket det kostar att registrera en lagfart hänger på hur det gått till när man förvärvat fastigheten. Om du fått fastigheten i gåva, arv eller vid bodelningen är saken enkel. Då behöver du endast betala en expeditionsavgift till Lantmäteriet
Registrera ägare - lagfart
Hur ansöker jag?
En animerad film som hjälper dig som vill ansöka om lagfart.
Ansök via vår e-tjänst eller per post
Ansökan om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav gör du för att registrera att du är ägare. Välj om du vill använda vår e-tjänst eller skicka in ansökan per post.
Om du köpt en fastighet är det vanligt att banken eller fastighetsmäklaren skickar in ansökan om lagfart åt dig. Stäm gärna av med dem innan du skickar in din ansökan för att undvika att dubbla ansökningar skickas in.
Vilka handlingar behöver finnas med i ansökan?
Vilka handlingar som ska skickas med beror på om du har förvärvat fastigheten eller tomträtten via:
Skicka in ansökan via vår e-tjänst
Du som har BankID kan göra din ansökan, eller hjälpa någon annan att ansöka, via vår e-tjänst. När du ansöker om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav via e-tjänsten ska den bifogade förvärvshandlingen, eventuella fullmakter och medgivanden vara elektroniska kopior av originalhandlingarna.
Det innebär att du ska skanna eller fotografera handlingarna i original och bifoga dem som filer. Du ska också intyga i e-tjänsten att det är elektroniska kopior av origina
Lagfart &#; Vad är det?
Hem »
En lagfart är ett dokument som bevisar att du äger en viss fastighet. Om du köpt exempelvis en villa ska du ansöka om och registrera en lagfart för fastigheten. Det är den statliga myndigheten Lantmäteriet som administrerar och ger ut lagfarter.
Denna artikel skrevs och uppdaterades 27 januari, klockan
Vad är en lagfart?
En lagfart är ett dokument som intygar att du är ägaren till en fastighet. Lagfarten innehåller all relevant information som rör en fastighets ägarförhållanden. Här står hur köpet av en bostad gått till, hur mycket den kostade (köpeskilling) och vem eller vilka som är dess nuvarande ägare.
Lagfarten ska också innehålla köpehandlingar (kontraktet eller köpebrevet) i original och historiska uppgifter om fastigheten, till exempel vilka som tidigare ägt den.
Därför är lagfarten viktig
Lagfarten är viktig av flera skäl. Dels är den ett bevis på att det faktiskt är du och ingen annan som äger fastigheten. En lagfart kan också vara till stor hjälp om du vill ansöka om att låna pengar med din bostad som säkerhet.
Banken behöver nämligen se att bevis på ägarskap av bostaden innan de låter dig belåna den ytterli
Lagfartskapning
Vi förstår den oro som fastighetsägare kan känna när de läser om försöken till lagfartskapningar. Vi jobbar ständigt med att förbättra rutinerna så att alla inblandade ska känna sig trygga och att allt går rätt till vid ansökan om lagfart.
Vi ser allvarligt på de ärenden som bedöms som försök till lagfartskapning. Särskilda rutiner tillämpas när det i pågående ärenden kommer in påståenden om lagfartskapning eller då Lantmäteriet av annan anledning uppmärksammar att ett förvärv kan vara ogiltigt. Dessa rutiner innebär bland annat att en noggrann kontroll av förutsättningarna utförs i det enskilda fallet.
Vid tveksamheter tas en personlig kontakt med ägaren av fastigheten för att klara ut om det verkligen är fråga om en giltig överlåtelse. Ärendet förs inte vidare förrän förutsättningarna klargjorts och i de fall som man ser fortsatta brister beviljas inte ny lagfart eller inskrivning av nytt tomträttsinnehav.
Beroende på förutsättningarna i det enskilda ärendet beslutar vi om avvisning, avslag eller fortsatt utredningsuppskov i avvaktan på att frågan blir löst i domstol.
Lantmäteriet är sedan ansluten till tjänsten Mina meddelanden där du kan ta emot post frå
Ansökan vid köp
Ansök via e-tjänst eller per post
Välj om du vill använda vår e-tjänst eller skicka in ansökan per post.
Läs om hur du ansöker via vår e-tjänst eller per post.
Kostnad vid köp
Vid köp ska du förutom expeditionsavgiften betala skatt till staten (stämpelskatt).
Läs mer om stämpelskatt och avgifter.
Om du har köpt eller sålt en fastighet eller tomträtt
Om du har köpt eller sålt en fastighet eller tomträtt ska följande handlingar skickas in:
- Ansökan om lagfart eller ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav för den som har köpt fastigheten eller tomträtten. I ansökan ska fastighetens officiella beteckning finnas med (till exempel Gävle Torp ).
- Köpehandling i original. En köpehandling kan till exempel vara ett köpebrev eller köpekontrakt.
Om köpebrevet hänvisar till ett villkor i köpekontraktet, ska även köpekontraktet skickas in i original eller bestyrkt kopia.
Om det i köpekontraktet finns uppgift om att ett köpebrev ska upprättas, ska även köpebrevet skickas in i original eller bestyrkt kopia.
Vad ska köpehandlingen innehålla?
Följande behöver finnas med i köpehandlingen:
- Fastighetens fullständiga fastighetsbeteckning ska finnas med (till exempel