Hur bedömer hyresnämnden om min bostadsrätt är svårsåld när jag ansöker om tillstånd för andrahandsuthyrning?
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Definition av svårsåld bostadsrätt
För att hyresnämnden ska ge dig tillstånd att hyra ut din bostadsrätt krävs att du har skäl för uthyrningen ( bostadsrättslagen). Precis som du skriver så kan ett giltigt skäl vara att bostadsrätten är svårsåld på grund av rådande marknadsförutsättningar. I så fall får du normalt hyra ut bostadsrätten i högst ett år till.
Det finns inget klart svar på hur "svårsåld" definieras utan det är en bedömning som hyresnämnden gör i varje enskilt fall. Det följer dock av tidigare beslut från hyresnämnden att du som bostadsrättshavare till att börja med måste kunna bevisa att bostadsrätten är svårsåld, lämpligen genom att du visar att du har försökt sälja lägenheten men inte lyckats.
Av ett annat beslut från hyresnämnden följer att du som bostadsrättshavare som utgångspunkt kan förlita dig på en mäklares värdering av marknadsvärdet på bostadsrätten. Du ska så klart inte behöva sälja din bostadsrätt för 1 kr utan du bör ha rätt att kräva att bostadsrätten säljs till ett marknads
Hyra ut hus
Uppdaterad: 13 februari,
I denna guide går vi igenom vad du bör tänka på när du skall hyra ut ditt hus eller delar av ditt hus. Läs om vilka regler som gäller för hyran, uppsägningstider, besittningsskydd och mycket mer samt ta del av våra färdiga mallar för hyreskontrakt, inventarielista osv.
Innehåll
1. Ta reda på vad som är en skälig hyra för hus
Innan du hyr ut ditt hus bör du beräkna vilken hyra som är skälig att ta ut. Du får inte ta ut vilken hyra du vill, den måste enligt lagen vara skälig.
Räkna ut skälig hyra för hus
Lagen om uthyrning av egen bostad, 4§, 2 st styr hur man räknar ut en skälig hyra för ett hus. Enligt lagen är en skälig hyra för ett hus den totala summan av husets driftkostnader och kapitalkostnad plus eventuellt påslag för möblemang. Kapitalkostnaden beräknas som skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
- Kapitalkostnad
Kapitalkostnaden ska beräknas som en rimlig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Avkastningsräntan anses rimlig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Kapitalkostnaden är den uppskattade kostnaden för att ha kapitalet bundet i bostaden. - Driftkostnad
Svårt bli av med strulig hyresgäst
Tusentals hyresgäster hyr varje år ut sina lägenheter i andra hand. Det är vanligast att hyra ut sin bostad i de tre storstäderna och kvinnor hyr ut dubbelt så ofta som män, visar Hem &#; Hyras undersökning som omfattar 1 medlemmar i Hyresgästföreningen.
Oftast fungerar allt som det ska, men tyvärr inte för alla. Var sjätte person som hyrt ut i andra hand har stött på problem, visar undersökningen. Det handlar om andrahandshyresgäster som inte betalar hyran, stör grannarna eller förstör saker i lägenheten.
Men för en del stannar inte problemen där.
De senaste åren har det inträffat flera fall där andrahandshyresgästen vägrat att flytta när kontraktstiden gått ut.
Lägenhetsinnehavaren har helt enkelt inte släppts in i lägenheten utan har tvingats vända sig till Kronofogden för att få personen att flytta. Det är en lång process som kan ta flera månader om hyresgästen överklagar beslutet och vänder sig till domstol för att få saken prövad.
Att ta saken i egna händer och slänga ut hyresgästen och flytta in är inte att rekommendera. Du kan inte heller byta lås så länge tvisten inte är avgjord, eftersom du då riskerar att göra dig skyldig til
Får inte huset sålt- fallgropar med att hyra ut?
Klm
Hej!
Jag är ny här och hoppas få hjälp av er kunniga människor i forumet.
Vi är i denna situationen:
Vi har flyttat från en del av landet till en annan pga familjeskäl. Vi har köpt nytt hus och båda har stabila heltidsjobb i nya staden. Problemet är att vår supertrevliga mäklare som ska sälja gamla huset inte får det sålt. Inte pga att folk inte är intresserade utan pga -ursäkta uttrycket- slarv och inkompetens. Hen tappar bort nr till spekulanter, hen åker på semester, spekulanter som är superintresserade o vill göra en snabb affär tar hen 4 dagar att höra av sig till så de har hunnit köpa ett annat hus, osv osv. Listan fortsätter.Nu har vi fått ett bud som ligger ca 16% under vad samtliga mäklare har värderat huset till. Ett bud vi skulle gå med en mindre förlust om vi accepterade.
Det finns en god hyresmarknad för det gamla huset och vi har några som skulle vara intresserade av att hyra det. Detta är ett alternativ vi starkt överväger för att sedan sälja huset om typ ett år. Hyran skulle täcka lån, amorteringar för gamla huset samt några tusen/månad i reperationsfond för eventuell anti-krist har bott i huset o
.